4月13日，在一个春光明媚的日子，北大汇丰PE131的部分同学，在学院老师和班委的热心组织下，集体参访了前海自贸区规划展厅以及华润前海中心项目。此行后，大家对前海自贸区加深了认识，整体收获良多。

第一次近距离全面了解了前海

通过工作人员的详细介绍，大家对区域的高起点规划和未来感到十分震撼！通过参观考察，同学们对前海自贸区，从现状、未来、宏观、配套等多个的角度做了一个基本的了解，对其在国家、区域、城市和地块的各种定位，有了一个深入和直观的认识。

前海自贸区，中国改革新未来

据展厅的工作人员介绍，前海的区域规划的起点高、辐射力强，对入驻的企业行业有偏重选择，税收有优惠，如其计划实施，将会有很大的发展潜力。对于企业来说如能利用其国家的各种优惠政策，将会获得一些新的发展机遇。几年的建设实践，让其处于腾飞起步阶段，自贸区的规划建设对城市周边的住宅、商业、产业产生了较大的带动作用，目前已处于起飞阶段。前海自贸区目前在国内和国际上受到众多舆论和政府部门的关注，其区域内物业价值已达到一个新的高度，目前被许多国内企业投资、看好和入驻，目前，通过招商引资，已有相当的国际、港资和国内著名企业进驻，而区内的一些跨境电商、金融服务企业、高端商务服务、高科技企业，已有大量企业进驻和开业。

港澳大湾区规划助力前海的大成长

前海拥有大未来，中央新提出的粤港澳大湾区经济概念的规划，让其成为一个大经济龙头核心片区，其发展预期将值得期待。同学们在参观完华润前海中心楼盘后，讨论该前海华润中心项目区位规划定位支撑时，大家在讨论时，积极发言，普遍认同中央对深圳和前海的规划的设计，认为国家只有集中资源做整合，才能在优势资源的基础上，形成聚合效应，做好前海自贸区的规划建设，有利于形成珠三角大都市群体，如此，前海自贸区可以发挥区域经济的龙头引擎带动作用，进而推动深圳的进一步发展。

参观交流中，也有的同学认为，在目前深圳土地稀缺的情况下，前海自贸区的经济规划布局是最好的选择。围海造田，远远优于旧城改造。当然，概念和规划只是先导，经济落地仍需要一系列的政策配套和制度落地。对于政府概念的规划，需要深入研究，整体看待，要有宏观和整体的思想。

前海房地产带动区域建设大发展

目前看，前海的地产开发整体发展势头不错，对区域面貌的改变非常大，而环境的打造和城市的建设是区域经济发展的基础，区域配套物业建设的快速发展，才能有力推动后续区域经济的发展，地产开发要先行、政策要配套。有同学指出，目前政府对地产的各种调控政策可能是一个短期的行为，长期性政策仍待完善和制定，长期看，仍会调整和放松，地产对于经济的重要性，在中段期内不可忽视，而政府对土地的严格管理和分配的控制，央行对货币发行的主导，决定了政府应该是管理控制地产价格的过快上涨，防止过度投机和对其他经济的负面影响，因此，本质上，政府并不真正期望房地产价格跌价，只是希望控制上涨速度和节奏。以此来说，地产仍将在前海自贸区的建设中，有较快的发展和具较大的投资机会。投资要讲究天时地利人和，对区域地产投资时机的把握，需要仔细研究，太早太晚都不宜，投资需要结合企业自身的投资目的和经济实力做决策。

北大汇丰学习结业后，班级组织的参观学习活动是短暂的，但同学们一道考察城市和企业项目收获不小，对重点区域和标杆企业的学习参观，既扩大了我们的知识视野，也进一步加深同学们彼此间的了解，也因此找到了一些同学间的共同兴趣、爱好和话题，结业后仍能组织开展这样的活动还真是不错！愿我们仍能常聚一堂！

撰写人丨PE131袁旭弘